将来にわたり、安定した経営を実現していただくための事業計画から、設計、施工、建築後の経営にかかわる管理や運営管理サポートまで、ウスイホームの土地活用サポートがオーナーさまに最適な資産活用をご提案し、総合的に支援いたします。生涯満足経営を力強くバックアップさせていただきます。
- 1ご相談
- 土地資産の有効活用や賃貸住宅経営をお考えの方は、まずお気軽にご相談下さい。相続や税金、事業化資金など、オーナーさまの様々な問題に、的確にアドバイスいたします。
- ●専門家によるご相談
- ●各種資料のご提供
- ●セミナー・個別相談会のご案内
- 2事業コンサルティング
- 地域の環境、敷地固有の特性、開発条件や法規制などをしっかりチェック。周辺の市場調査も行い、オーナーさまの意向を伺いながら、最適な事業計画を企画・立案します。
- ●敷地・環境調査
- ●事業計画
- ●資金計画・収支計画・税務プラン
- 3設計・施工
- 敷地全体の活用計画をふまえた賃貸計画をご提案。ご契約後は、ウスイホームの確かな施工で迅速な経営スタートを実現。近隣との折衝や各種手続きなどもしっかりサポートいたします。
- ●配置計画
- ●設計
- ●施工
- 4運営管理サポート
- 賃貸住宅経営のマネジメント全般をサポートする 「賃貸管理」をはじめ、「賃貸保証」「建物管理」「リフォームのご提案」の4つの運営管理サポートで、長期にわたる資産活用を支え続けます。
- ●家賃保証
- ●建物管理
- ●賃貸管理
- ●リフォーム提案
- 5オーナーサポート
- オーナーさまには各種特典や割引制度をはじめ、確定申告セミナーや経営情報誌のお届けなど、オーナーライフを末永くサポート。税務・法律・経営に関する各種のご相談もお気軽にどうぞ。
- ●パートナー特典(割引制度)
- ●確定申告セミナー
- ●税務·法律·経営相談
- ●経営情報誌の定期お届け
- 6資産の将来設計
- ウスイホームグループでは、資産の組み換えや売却相談を無料で行っています。将来、資産をどのような形で次世代に残し、お渡しするかを最良な方法でご提案します。
- ●ご売却相談
- ●資産の組み換え
- ●相続税対策
土地活用のスタートは目的の明確化から
土地活用の成功への第一歩は、まず自分の目的を見つめ直すことから。
曖昧な場合は、今一度じっくり考えてみることが大切です。ただ、人それぞれあるように土地もそれぞれ条件や環境は異なります。
さらに家族・親友の構成や関係も相続のことを考えるのであれば、外せない条件や情報だけに頼って一人で判断するのはリスクも高くなりますので、やはり専門家のアドバイスを受けながらトータルに考えていくことをお勧めします。
ポイント土地の有効活用方法
土地は活かしてこそ意味がある
土地は、保有しているだけでは「土地持ち」でしかありません。保有しているだけでは、国に固定資産税という賃貸料だけを支払い、土地の維持管理を行っているだけにすぎません。
遊休地や低利用地を活用することによって、収益性をあげることで「資産価値」が上がり、さらには節税、相続税対策の効果が期待できます。
どの土地に、どんな活用方法が適しているのかを把握しておくことが重要になってきます。
- 居住用賃貸
- ●アパート/2～3階建て形式の賃貸住宅(木造・軽量鉄骨造など)
- ●賃貸マンション/RC・SRC造の賃貸住宅
- ●戸建賃貸/一戸建て連棟のテラスハウス賃貸専用住宅
- ●高専賃・グループホーム等/高齢者専用の住宅を建てて運営会社に一括して貸す
- ●外国人向け住宅/米軍向け賃貸住宅
- ●ゲストハウス・シェアハウス/複数の人が共有して暮らす専用住宅
- 事業用賃貸
- ●貸しビル/テナント、オフィス専用ビル
- ●FC店舗誘致/コンビニ、ファストフード、ファミリーレストランを誘致
- ●医療専用施設/医療専用複合施設などを建てる
- ●貸倉庫・コインランドリー/大型倉庫や大型コインランドリー等を立てて運営する
- 駐車場
- ●一般駐車場/月貸しの駐車場
- ●コインパーキング/コインパーキング事業者へ一定期間一括して貸す
- その他
- ●定期借地/敷地を一定期間貸す(一般、事業用)
- ●土地売却処分/運用の資金調達ができない、利用する予定のない土地は処分する
- ■顧問先・提携会社・協力会社等
- ・立川・及川法律事務所（法務）・花沢司法書士事務所（法務・登記等）・深代会計事務所スターツSEAネットワーク会員提携先（税務・相続税評価、管理法人設立）・財）日本賃貸住宅管理協会
IREM JAPAN会員（CPM：全米不動産経営管理士による投資分析・運営診断・リニューアル診断）
・オーナーズ・エージェント（近隣・市場マーケティングデータ）・他各金融機関 - ※弁護士直接の法律相談ご希望の場合は、別途費用がかかります。
