横浜・横須賀・湘南のアパート、マンションの入居者審査・契約更新・敷金精算のことならウスイホーム

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横浜・横須賀の賃貸管理U-Managementは横須賀市を中心に 三浦半島全域また横浜・湘南地区の賃貸管理・資産運用コンサルティング業務をおこなっております。収益物件情報などの取り扱い。仲介会社の視点では無く、投資家〈オーナー〉側の視点に立ち、オーナーの収益の最大化を目的に、ご提案をさしあげております。 当社では、収益分析のプロであるＣＰＭ®（全米不動産経営管理士）による投資分析により、的確な購入判断をアドバイスしております。定期的な不動産セミナーも実施。賃貸管理のことならウスイホームにお任せください。

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当社独自の審査基準と信用照会で、良好な入居者をご紹介。希望する方には、連帯保証人代行サービス有。入・退去時に立会い、原状回復の申し合わせをして退去時のトラブルのリスクを回避します。

 

入居者審査基準

①働いている方(勤続・開業１年以上）

②連帯保証人を立てられる方(個人or保証会社）

③過去に滞納歴がない方(蓄積されたデータで過去の取引を調査)

④相応の収入がある方(年間賃料収入割合の社内規定あり）

※新卒でこれから就職する方などは、連帯保証人等の条件により審査

 

連帯保証人審査基準

①お身内の方

②首都圏在住

③働いている方

④不動産を所有している方

⑤本人と同等もしくはそれ以上の収入がある方

※審査結果を出す前に管理課より連帯保証人さんに電話にて意思確認

※本人・連帯保証人とも基準外の場合は保証会社に依頼

 

契約更新手続き～スケジュール～

①オーナー様に更新条件確認

②期間満了の２～３ヶ月前に入居者へ更新書類送付(保証会社・家財保険も)

③期間満了１ヶ月前に手続き完了(期間満了ギリギリになる場合もあり）

④オーナー様へ更新契約書・更新料送付(新賃料の半月分を更新手続料として弊社が受領)

⑤連帯保証人を変更する場合は再審査(基準は契約時と同じ)

 

入居時立会い～スケジュール～

①契約者様へ鍵の引渡し時に現状確認書（２部）を渡す
※入居時は、双方立会ではなく弊社にて現況確認書作成(写真付き)

②契約者様自身で家財搬入前に物件を確認。気になるところは現状確認書に書き加えてもらい署名・捺印を頂く

③入居後10日以内に現状確認書（1部）返送してもらう。（1部はお客様控え）

 

退去時立会い～スケジュール～

①１ヶ月前の退去予告があった時点で募集をかける

②退去立会日時決定

③入居時の現状確認書にそって退去立会い

④賃貸借契約書の内容に則り、オーナー・退去者負担割合決定

⑤退去者へ請求金額(見積り)のお知らせ(立会日から10日以内に書面郵送)

⑥退去者より承諾の書面の返信を頂く(書類送付日より1週間以内）

⑦敷金精算(退去後一ヶ月以内) 

 

敷金預かり

敷金預かりには2種類の方法があります。

①契約時に入居様より預かり、退去時に返金する敷金をオーナー様へ送付する
オーナー様に送付した場合は、退去時に敷金をウスイホームへお振込頂くか、他の入居者の賃料より相殺させて頂きます

②契約時に入居様より預かり、ウスイホームで敷金をお預かりする
ウスイホームで預かった場合は、退去時にそのまま精算の手続きをさせて頂きます
※ウスイホームは財）日本賃貸住宅管理協会預かり金保証制度に加盟しています

 

こんな方におすすめのサービスです。

・入居者の審査から連帯保証人の審査、契約更新まで一括して任せたい。

・入居・退去時の立会いをお願いしたい。

・敷金の精算や預かりをお願いしたい。※敷金の預かりについては要ご相談。

 

 

 

賃貸物件の管理を不動産会社に任せるメリットは？

・不動産会社へ賃貸物件の管理を任せる最大のメリットは、入居者募集の早期発見効率化や建物の維持管理・向上、入居者トラブルの解決などが上げられます。今までは自分で管理してきたが、年齢的にも大変になってきたので管理を任せたい。はじめての賃貸経営で失敗したくない。家賃滞納トラブルの処理が大変なので、ストレス無く賃貸経営したいといったご要望にウスイホームはお応えいたします。

入居者の募集から賃貸物件の管理までご不明な点はウスイホームにご相談ください。地域密着で安心してお任せいただけます。